על מנת להימנע מהוצאות כספיות גדולות ומיותרות ותביעות משפטיות בלתי רצויות יש להתייחס בתשומת לב רבה לרשום בחוזה בכל הנוגע למידת אחריות הקבלן על ליקויים בדירה המתגלים לאחר הכניסה לנכס.
האם הקבלן אחראי לליקויי בנייה?
סביר להניח כי בעת רכישת הדירה הובטח לכם כי תקבלוה בהתאם למפרט שצורף לחוזה המכר, כמו גם כי הבנייה תהיה בהתאם לכל התקנים.
בפועל עלול להתברר כי בבניה קיימים ליקויים רבים ואי התאמה לתקנים העלולים לעלות במחיר יקר לבעל הנכס.
הקבלן אמור לספק לכם דירה מוכנה למגורים ואחראי על כל
ליקוי הנוגע לבנייה עצמה, לביצוע ירוד או בחירה
בחומרי בנייה הנמוכים ברמתם מהרשום בחוזה. הליקויים יכולים להיות גלויים
כדוגמת סדקים, רצפות שבורות, מעקה בלתי יציב או נסתרים כדוגמת צנרת
בלתי תקינה, רטיבות וכדומה.
האחריות של הקבלן רלוונטית לכל סוגי הליקויים השונים
על מנת להימנע מבנייה לקויה, ליקויי בטיחות, אי התאמה לתקנים, וחוסר סדר בעבודה וניהול פרויקט הבנייה של הנכס שלכם, נדרש לרכוש את שירותיו של מפקח בנייה מומלץ ומנהל פרויקט הבנייה
כמו גם, במסגרת חוזה הרכישה יש לסכם עם הקבלן כי תבוצע בדיקת בדק בית ע"י מהנדס מומחה ומומלץ בעל ניסיון בנושא על מנת לאתר את כל הליקויים.
תפקידיו של מנהל הפרויקט בין היתר, יהיו:
- תיאום תכנון הפרויקט ופיקוח על המתכננים השונים.
- בנייה של לוחות זמנים לפרויקט.
- הפקה ופרסום של מכרזים לביצוע הפרויקט.
- השוואה של הצעות מחיר לביצוע עבודות שונות בפרויקט.
- תיאום ביצוע הפרויקט בין הקבלנים השונים.
- חישוב עלויות של הפרויקט ושל שינויים מוצעים.
- בקרת הביצוע של הקבלנים שונים.
- מציאת פתרונות לבעיות של תעבורה, אחסנה ושינוע בעת העבודה על הפרויקט.
- ניהול וזימון מתכננים לצורך פיקוח עליון על העבודות בפרויקט.
- מעקב רצוף אחרי שינויים בלוח הזמנים של הפרויקט וחישוב ההשלכות על שינוי משך הפרויקט כולו.
- בקרה תקציבית על הפרויקט בעת הביצוע, לרבות תשלומים לקבלנים ולספקים, והגשת חשבונות למזמין הפרויקט.
צרו קשר כאן למידע נוסף
או התקשר: 04-6974008
לשליחת הודעה, לחצו:
